Achat, vente, rénovation : un expert visite votre logement pour évaluer son état
Alex est le service d’experts du logement créé par l’Association QUALITEL. Pour votre projet d’achat immobilier, de vente ou de rénovation, Alex est à vos côtés et vous accompagne pour évaluer l’état de la maison ou de l’appartement !
+ de 100 points de contrôle passés au crible par les experts Alex pour évaluer l’état et la qualité des logements
-
Etat des éléments extérieurs
Façade*
Toiture*
Parties communes en immeuble
Espaces extérieurs privatifs (jardin, balcon, terrasse)
-
Etat & Performance des installations
Système de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Installation électrique
Installation de gaz
Système de ventilation
Equipements sanitaires
-
Etat de chacune des pièces
Sols
Murs
Plafonds
Linéaires de murs
Prises électriques
Portes
Placards
-
Isolation thermique et phonique
Fenêtres/Menuiseries
Portes extérieures
Vitrage
Volets
Couverture et étanchéité*
Acoustique
-
Environnement du bien
Risques naturels et technologiques
Nuisances sonores
Pollution (air/eau)
Connectivité
Ensoleillement
(*) si accessible pendant la visite
Dans quels cas faire appel à Alex
-
J'achète
Tout savoir sur l’état de la maison ou de l’appartement que vous allez acheter
-
Je vends
Vendre plus vite en apportant toute la lumière sur le bien que vous vendez
-
Je rénove
Entreprendre des travaux qui auront un réel impact sur votre confort de vie
Ils ont fait appel à Alex
Des experts qui agissent en toute impartialité
Nos experts interviennent sur toute la France.
Ils possèdent tous plusieurs années d’expérience dans l’évaluation de logements. Ingénieurs ou techniciens du bâtiment, ils passent au crible votre logement selon une grille d’évaluation créée par les ingénieurs Etudes et Recherche de l’Association QUALITEL, qui a certifié la qualité de plus de 3 millions de logements en France depuis 1974.
Au-delà de leurs compétences techniques, les experts Alex sont à votre écoute et répondent à vos questions lors de la visite.
Comment se passe une visite d’évaluation d’une maison ou d’un appartement avec un expert Alex
-
1 - Retrouvez l’expert Alex sur place
Avant de démarrer la visite, prenez le temps d’échanger avec l’expert : c’est un moment important pour faire connaissance et lui faire part de vos questions spécifiques. N’hésitez pas à les préparer en amont !
-
2 - L’expert effectue la visite
Une visite dure généralement une à deux heures, en fonction de la taille du bien. L’expert dispose d’une grille d’évaluation spécifique pour analyser votre logement : elle comporte plus de 100 points de contrôle !
-
3 - Echangez avec l'expert à l'issue de la visite
Une fois la visite terminée, l’expert Alex prend le temps d’échanger avec vous et vous donne un premier avis.
-
4 - Recevez le rapport détaillé
Environ 2 jours ouvrés après la visite, vous recevez le rapport de l’expert. Vous y retrouvez ses commentaires et son appréciation sur l’état général du bien, de son environnement, de ses principaux équipements (chauffage, ventilation, électricité, sécurité, sanitaires, acoustique…), etc. ainsi que les préconisations de travaux s'il y a lieu.
Alex fera beaucoup pour vous, mais pas tout…
La visite ou contre-visite d’un appartement ou d’une maison réalisée avec un expert Alex consiste à faire un état des lieux visuel complet du bien, sans faire de manipulations qui risqueraient d'endommager le lieu visité (carottage, grattage, perçage, etc.). Il vous donnera des préconisations de travaux à réaliser par ordre de priorité avec des indications de budget mais sans chiffrage. Cette base sera votre meilleure alliée pour faire réaliser un devis précis par des artisans.
Ce que l' évaluation de votre maison ou appartement par un expert Alex ne vous apportera pas :
Une estimation financière de la valeur du bien immobilier que vous achetez, vendez ou que vous rénovez.
Un chiffrage des travaux que vous souhaitez entreprendre, que ce soit pour des travaux prioritaires, des travaux d'agrandissement, d'extension, de rénovation ou d'embellissement. Alex n’est pas une entreprise de travaux.
Un avis sur les fondations d'une maison ou sur la solidité de l'ouvrage. Cela nécessite des analyses techniques complexes, qui ne peuvent pas être réalisées le temps d’une visite d’un bien. Seuls des bureaux d'études spécialisés peuvent le faire.
Un diagnostic obligatoire tel que le DPE, le diagnostic termite, le diagnostic plomb, le diagnostic carrez, etc