N’achetez pas votre futur logement sans tout savoir sur son état. Faites appel à un expert de la visite d’appartements ou de maisons !
Acheter un bien immobilier et bien choisir votre futur logement, que ce soit pour y vivre ou pour le louer fait partie des moments les plus importants (et potentiellement angoissants) d’une vie !
Quelques visites ne suffisent pas à évaluer si vous entendrez vos futurs voisins, si vous aurez trop chaud en été (et trop froid en hiver), qu’en est il de l’état de la chaudière, des équipements sanitaires … ?
D’après le Baromètre QUALITEL réalisé en 2022, plus des 2/3 des propriétaires déclarent avoir eu au moins une mauvaise surprise une fois installés dans leur nouveau logement. 68 % ont ainsi déclaré qu’ils étaient gênés par des aspects qu’ils n’avaient pas remarqués lors des visites avant achat.
Vous ne savez pas quoi vérifier et avez besoin de conseils avant l’achat d’un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement ?
Faites-vous accompagner d’un expert Alex pour la visite ou de la contre-visite avant achat de l’appartement ou de la maison que vous convoitez. Avec lui, vous aurez un état des lieux précis et complet et les réponses à toutes les questions que vous vous posez . Vous pourrez ainsi investir en toute connaissance de cause !
Pourquoi faire appel à un expert Alex pour l’achat de votre maison ou appartement
Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour y vivre ?
Qualité de vie, confort, environnement, confort thermique, travaux à prévoir, etc : l’expert Alex vous permet d’obtenir un avis objectif, et d’avoir une vision complète de votre “coup de cœur”.
Vous achetez un bien immobilier pour le louer ?
S’assurer du bon état du logement et identifier les éventuels travaux est essentiel pour sécuriser votre investissement et sa rentabilité financière. Et vos locataires seront d’autant plus enclins à rester dans votre logement s’ils s’y sentent bien !
Quand faire appel à Alex ?
Nous vous conseillons d’organiser une visite accompagnée d’un expert Alex, idéalement avant la signature de la promesse de vente. Ce qui vous permettra de vous engager en toute connaissance de cause, avec un état des lieux complet de l’appartement ou de la maison que vous envisagez d’acquérir.
Si vous devez vous engager rapidement en signant la promesse de vente, il sera encore temps de faire appel à Alex dans la semaine qui suit la signature. Vous disposez en effet de 10 jours calendaires pour vous rétracter. Ce délai commence le lendemain de la 1re présentation de la lettre recommandée notifiant la promesse de vente ou de sa remise en main propre.
« Lorsque j'ai visité mon appartement, je me suis fait mon idée mais j'avais besoin d'avoir un avis extérieur qui soit ni en faveur du vendeur ni en allant dans mon sens. Alex m'a permis de voir des points que je n'avais pas identifié, d'avoir un autre regard et ça m'a permis de revoir mon enveloppe travaux. Un vrai plus compte-tenu de l'investissement que j'allais faire. »
— Yasmine B.
Si certains aspects d’un logement sont faciles à évaluer, d’autres demandent une expertise technique et des connaissances métier plus pointues.
Nos experts savent par exemple, évaluer l’état d’une chaudière ou de la plomberie, déceler les éventuels problèmes d’humidité ou en encore évaluer la criticité d’une fissure.
La prestation d’évaluation du logement, avant achat, par un expert Alex comprend :
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1. Pré-diagnostic
Un pré diagnostic de l’environnement de votre futur logement : pollution de l’air, bruit, ensoleillement, risques inondation, etc.
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2. Venue de l'expert sur place
L’expert Alex se rend sur le lieu de l’appartement ou de la maison à visiter pour pouvoir évaluer sur place l’ensemble des critères de notre grille d’évaluation. Plus de 100 critères sont ainsi passés au crible.
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3. Visite complète
La visite complète, à vos côtés, de l’intérieur du logement ainsi que des éléments extérieurs (parties communes en copropriété, façades, extérieurs privatifs…). Il sera là pour tout vérifier lors de la visite de la maison ou de l’appartement : état des équipements, revêtements des murs et des sols, isolation phonique, qualité de l’air intérieur, ventilation, aération, état des fenêtres, mise en sécurité du logement, présence de fissures … soit plus d’une centaine de critères qui permettent d’évaluer la qualité d’un bien immobilier et d’identifier d’éventuels travaux à prévoir.
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4. Débrief à chaud
Une première synthèse, à chaud à la suite de la visite, des principales conclusions de l’expert Alex sur la qualité du logement.
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5. Rapport détaillé
La réalisation d’un rapport complet et détaillé de l’ensemble des éléments vus par l’expert, ainsi que sa synthèse des points forts et des axes d’amélioration avec des préconisations de travaux le cas échéant.