Achat, vente, rénovation : un expert visite votre logement pour évaluer son état

Alex est le service d’experts du logement créé par l’Association QUALITEL. Pour votre projet d’achat immobilier, de vente ou de rénovation, Alex est à vos côtés et vous accompagne pour évaluer l’état de la maison ou de l’appartement !

+ de 100 points de contrôle passés au crible par les experts Alex pour évaluer l’état et la qualité des logements

  • Etat des éléments extérieurs

    • Façade*

    • Toiture*

    • Parties communes en immeuble

    • Espaces extérieurs privatifs (jardin, balcon, terrasse)

  • Etat & Performance des installations

    • Système de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire

    • Installation électrique

    • Installation de gaz

    • Système de ventilation

    • Equipements sanitaires

  • Etat de chacune des pièces

    • Sols

    • Murs

    • Plafonds

    • Linéaires de murs

    • Prises électriques

    • Portes

    • Placards

  • Isolation thermique et phonique

    • Fenêtres/Menuiseries

    • Portes extérieures

    • Vitrage

    • Volets

    • Couverture et étanchéité*

    • Acoustique

  • Environnement du bien

    • Risques naturels et technologiques

    • Nuisances sonores

    • Pollution (air/eau)

    • Connectivité

    • Ensoleillement

    (*) si accessible pendant la visite

Dans quels cas faire appel à Alex

  • J'achète

    Tout savoir sur l’état de la maison ou de l’appartement que vous allez acheter

    Offre acheteur

  • Je vends

    Vendre plus vite en apportant toute la lumière sur le bien que vous vendez

    Offre vendeur

  • Je rénove

    Entreprendre des travaux qui auront un réel impact sur votre confort de vie

    Offre rénovation

Ils ont fait appel à Alex

  • « Avec la visite ALEX, j’ai eu un regard extérieur d'une tierce personne compétente. C’est utile pour renforcer sa décision dans un sens comme dans un autre. »


    — Richard C., Saint Fort sur Gironde (17)
    visite réalisée le 4 janvier 2024

  • « Alex m'a été d'une grande aide pour décider de l'achat de la maison. Après un débrief à l'oral, le tout a été parfaitement détaillé dans un rapport exhaustif, Je recommande à 100% ! Merci ALEX ! »

    — Sylvie S., Paris (75)
    visite réalisée le 21 juillet 2023

  • « C’est précieux d'avoir un avis objectif et neutre lors de l'achat d'un bien. Nous ne manquerons pas de refaire appel à vous à l'avenir. »


    — Louise V., Maisons-Alfort (94)visite réalisée le 24 mars 2023

  • « Je résumerais le service en 3 mots : professionnel, rassurant et efficace »

    — Maxime T., Paris (75)
    visite réalisée le 14 avril 2022

  • « Le service Alex m’a permis de vérifier que le bien était en bon état pour être loué et qu’il n’y avait pas d’importants travaux à prévoir. »

    — Antoine P., Villeneuve-Saint-Georges (94)
    visite réalisée le 24 mai 2022

  • « L’expert m’a fait remarquer des points que je n’avais pas remarqués ou pris en considération. Je conseille vivement ce service ».

    — Linda W., Alénya (66)
    visite réalisée le 16 juin 2022

  • « C’est précieux d'avoir un avis objectif et neutre lors de l'achat d'un bien. Nous ne manquerons pas de refaire appel à vous à l'avenir. »


    — Louise V., Maisons-Alfort (94)
    visite réalisée le 24 mars 2023

  • « J’ai reçu le rapport, très complet, facile à lire et surtout à comprendre. »



    — Pierre D., Rouen (76)visite réalisée le 4 mai 2022

Des experts qui agissent en toute impartialité

Nos experts interviennent sur toute la France.

Ils possèdent tous plusieurs années d’expérience dans l’évaluation de logements. Ingénieurs ou techniciens du bâtiment, ils passent au crible votre logement selon une grille d’évaluation créée par les ingénieurs Etudes et Recherche de l’Association QUALITEL, qui a certifié la qualité de plus de 3 millions de logements en France depuis 1974.

Au-delà de leurs compétences techniques, les experts Alex sont à votre écoute et répondent à vos questions lors de la visite.

 
 

Comment se passe une visite d’évaluation d’une maison ou d’un appartement avec un expert Alex

  • 1 - Retrouvez l’expert Alex sur place

    Avant de démarrer la visite, prenez le temps d’échanger avec l’expert : c’est un moment important pour faire connaissance et lui faire part de vos questions spécifiques. N’hésitez pas à les préparer en amont !

  • 2 - L’expert effectue la visite

    Une visite dure généralement une à deux heures, en fonction de la taille du bien. L’expert dispose d’une grille d’évaluation spécifique pour analyser votre logement : elle comporte plus de 100 points de contrôle !

  • 3 - Echangez avec l'expert à l'issue de la visite

    Une fois la visite terminée, l’expert Alex prend le temps d’échanger avec vous et vous donne un premier avis.

  • 4 - Recevez le rapport détaillé

    Environ 2 jours ouvrés après la visite, vous recevez le rapport de l’expert. Vous y retrouvez ses commentaires et son appréciation sur l’état général du bien, de son environnement, de ses principaux équipements (chauffage, ventilation, électricité, sécurité, sanitaires, acoustique…), etc. ainsi que les préconisations de travaux s'il y a lieu.

Recevoir un devis

Alex fera beaucoup pour vous, mais pas tout…

La visite ou contre-visite d’un appartement ou d’une maison réalisée avec un expert Alex consiste à faire un état des lieux visuel complet du bien, sans faire de manipulations qui risqueraient d'endommager le lieu visité (carottage, grattage, perçage, etc.). Il vous donnera des préconisations de travaux à réaliser par ordre de priorité avec des indications de budget mais sans chiffrage. Cette base sera votre meilleure alliée pour faire réaliser un devis précis par des artisans.

Ce que l' évaluation de votre maison ou appartement par un expert Alex ne vous apportera pas :

  • Une estimation financière de la valeur du bien immobilier que vous achetez, vendez ou que vous rénovez.

  • Un chiffrage des travaux que vous souhaitez entreprendre, que ce soit pour des travaux prioritaires, des travaux d'agrandissement, d'extension, de rénovation ou d'embellissement. Alex n’est pas une entreprise de travaux.

  • Un avis sur les fondations d'une maison ou sur la solidité de l'ouvrage. Cela nécessite des analyses techniques complexes, qui ne peuvent pas être réalisées le temps d’une visite d’un bien. Seuls des bureaux d'études spécialisés peuvent le faire.

  • Un diagnostic obligatoire tel que le DPE, le diagnostic termite, le diagnostic plomb, le diagnostic carrez, etc