Travaux maison : lesquels vérifier en priorité
avant d’acheter ?

Toiture à refaire, installation électrique obsolète, problèmes d’humidité… Pendant une visite, il est essentiel d’identifier les travaux à prévoir puisqu’ils peuvent avoir un impact sur votre budget global. Bien évaluer les travaux avant l’achat permet ainsi d’éviter les mauvaises surprises, de négocier le prix si nécessaire, et de prévoir un budget réaliste.

L’essentiel à retenir

Avant d’acheter une maison, vérifiez en priorité :

• La toiture et la charpente ;
• Les murs porteurs et la structure du bâtiment ;
• Les installations électriques, de gaz et la plomberie ;
• Les traces d’humidité et la qualité de la ventilation ;
• La qualité de l’isolation thermique ;
• Le système de chauffage ;
• Les fenêtres et menuiseries ;
• L’état des pièces d’eau (cuisine et salle de bain).

Plus coûteux et plus complexes à réaliser, les travaux liés à la structure et à la sécurité doivent être considérés comme prioritaires.

Les travaux prioritaires à vérifier avant d’acheter

Avant de signer le compromis de vente d’une maison, il est nécessaire d’identifier la qualité de certains éléments du bien, afin d’éviter des dépenses non prévues de travaux.

Selon le Baromètre QUALITEL, 56 % des Français avaient identifié des travaux indispensables dans leur logement au moment de l’achat. Mais 52 % des Français déclarent avoir dû faire face à des travaux imprévus après l’achat.

Toiture et charpente

La toiture et la charpente ont une influence directe sur la pérennité d’un bâtiment. Les travaux de réfection complète de toiture sont l’un des postes de travaux les plus coûteux.

Lors de la visite immobilière, observez :

• L’état général de la couverture ;
• La présence de tuiles cassées ou déplacées ;
• Les traces d’infiltration d’eau dans les combles ;
• L’état de la charpente ;
• La présence éventuelle d’insectes xylophages comme les termites, les vrillettes ou les capricornes, ou de champignons.

Murs porteurs et structure

Pendant votre visite, faites attention à :

• La présence de fissures sur les murs intérieurs et extérieurs ;
• Des planchers qui s’affaissent ;
• Des déformations visibles de la structure ;
• Des portes ou fenêtres qui s’ouvrent et ferment difficilement.

Si vous constatez l’un ou plusieurs de ces éléments, pas de panique. Cela peut être anodin, mais cela peut aussi révéler des mouvements du bâtiment ou des problèmes au niveau des fondations nécessitant une expertise plus approfondie.

Électricité et gaz

Des installations anciennes peuvent représenter un risque pour la sécurité des occupants d’un logement.

Lors de la visite, vérifiez :

• La présence d’un tableau électrique récent ;
• La conformité des prises et protections ;
• L’ancienneté de l’installation de gaz ;
• Les diagnostics électricité et gaz.

Les diagnostics vous apportent des informations précieuses sur l’état des installations et les éventuels travaux nécessaires de remise aux normes.

Humidité et ventilation

Si, lors de votre visite, vous sentez une odeur de renfermé, cela peut vouloir dire que la maison présente un problème d’humidité et/ou de ventilation.

Recherchez :

• Des taches d’humidité sur les murs ou les plafonds ;
• Une odeur de renfermé ;
• Des traces de moisissures ;
• De la condensation sur les fenêtres ;
• Le type de ventilation dans les pièces d’eau ;
• La présence d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée).

Au-delà des dégradations esthétiques, une ventilation défaillante est le signe d’un logement qui respire mal, ce qui peut entraîner des problèmes de santé sur les occupants et dégrader durablement le bâti.

Les travaux de rénovation énergétique à anticiper

Pendant votre visite, il est essentiel de vérifier les performances énergétiques de la maison. En effet, une maison mal isolée ou avec un système de chauffage défaillant peut entraîner des factures énergétiques élevées. Il est donc recommandé d’anticiper les travaux de rénovation énergétique à prévoir dès la visite.

Isolation

L’isolation thermique d’un logement est l’un des premiers leviers d’amélioration énergétique à actionner.

En effet, une mauvaise isolation entraîne des déperditions thermiques en hiver, et une chaleur excessive en été.

Prêtez donc une attention particulière à l’isolation des combles, des murs, des planchers bas et des ponts thermiques visibles.

Vérifiez l’isolation des murs en posant votre main sur les murs : pour vérifier si les murs de la maison sont suffisamment isolés, déposez votre main dessus. Si vous sentez de l’air froid, cela signifie qu’il y a sûrement un défaut d’isolation et que le confort thermique n’est pas optimal.

Chauffage

Pompe à chaleur, chaudière gaz, radiateurs électriques… Quel système de chauffage équipe la maison que vous visitez ? Sa nature peut avoir une forte influence sur les dépenses énergétiques à venir.

Renseignez-vous sur :

• L’âge des équipements ;
• Le rendement ;
• Les entretiens annuels ;
• Le type d’énergie utilisé (gaz, fioul, électricité, bois, solaire) ;
• Etc.

Un équipement ancien ou énergivore peut nécessiter un remplacement rapide après l’achat.

Fenêtres et ventilation

La qualité des fenêtres et d’un système de ventilation fonctionnel ont un impact direct sur le confort thermique du logement.

Lors de votre visite, veillez :

• Au type de vitrage (simple, double ou triple vitrage) ;
• A l’étanchéité des fenêtres ;
• L’état des joints ;
• La présence et l’âge d’une VMC fonctionnelle.

Les travaux de confort et de rafraîchissement

Vous comptez acheter une maison ? N’oubliez pas de prévoir un budget pour personnaliser votre logement en faisant des travaux de décoration.

Revêtements et peinture

Les travaux de décoration sont ceux qui permettent de transformer un logement en un clin d’œil. D’ailleurs, 66 % des Français déclarent avoir réalisé des travaux d’embellissement (peintures, revêtements des murs, sols ou plafonds) après l’achat. Ils incluent :

• La peinture des murs et plafonds ;
• Le remplacement des sols ;
• La remise en état des boiseries ;
• Etc.

Même s’ils sont moins coûteux, il est important d’estimer leur coût afin de les intégrer au budget global.

Un rafraîchissement… sur une base saine : avant de vous lancer dans des travaux de peinture, assurez-vous que les murs sont sains, sans humidité ou fissures. Si c’est le cas, il sera nécessaire de prévoir des travaux plus poussés.

Cuisine et salle de bain

La cuisine et la salle d’eau ou salle de bain concentrent souvent une part importante des dépenses de rénovation.

Lors de votre visite, regardez :

• L’état des équipements ;
• La plomberie ;
• Les revêtements ;
• La ventilation ;
• L’agencement général.

La rénovation complète de ces pièces peut vite représenter une coquette somme.

Aménagement intérieur

Selon vos besoins, des modifications d’agencement intérieur peuvent être envisagées. Création ou suppression de cloisons, aménagement des combles, créations de rangements sont autant de travaux qu’il est indispensable d’estimer.

Ils contribuent au confort quotidien et à la valorisation du bien.

Estimer le coût des travaux d’une maison

Identifier les travaux à réaliser c’est bien. Estimer le montant des travaux, c’est encore mieux.

Cette estimation travaux de la maison permet de vérifier la cohérence du projet immobilier avec votre budget, d’anticiper les éventuels besoins de financement complémentaires et d’éviter surtout des mauvaises surprises.

Quel budget prévoir pour rénover sa maison ? Travaux d’embellissement, réfection complète d’une ou de plusieurs pièces, réfection ou remplacement d’un équipement, réfection de l’installation électrique… Les travaux réalisés suite à l’achat d’un logement sont variés. Selon le Baromètre QUALITEL, ces travaux représentent une enveloppe comprise entre 10 000 € et 50 000 €. Une coquette somme qu’il est important de prendre en compte dans le budget global.

Pourquoi se faire accompagner avant d’acheter ?

Pendant une visite immobilière, certains défauts restent parfois difficiles à détecter pour un particulier.

Pour vous accompagner, faites appel à un expert comme ALEX Qualitel. Ce service d’expert accompagne les futurs acquéreurs lors d’une visite et vous permet d’identifier les travaux prioritaires, estimer les coûts de rénovation, anticiper les travaux de rénovation énergétique, et de sécuriser votre décision d’achat.

Cet accompagnement en amont permet d’éviter des dépenses imprévues et de prendre une décision plus éclairée.

Travaux maison : les points à retenir avant d’acheter

Avant d’acheter une maison, il est essentiel d’évaluer l’ensemble des travaux potentiels, qu’ils concernent la structure, la sécurité, la performance énergétique ou le confort.

Les postes les plus sensibles concernent la toiture et la structure du bâtiment. Les travaux de rénovation énergétique et de décoration doivent également être pris en compte afin d’intégrer ces dépenses dans le budget global.

Une estimation précise des travaux à réaliser permet d’établir un budget réaliste, de négocier le prix du logement si nécessaire et d’être plus serein.

N’hésitez pas à vous faire accompagner lors d’une visite par un expert comme ALEX Qualitel. L’expert analyse plus de 100 points de contrôle et vous remet un rapport détaillé sous 48 h.