Agent immobilier, proche ou expert indépendant :
qui choisir pour m’accompagner ?

Vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement à acheter pour y vivre ou pour le mettre en location ? Une fois quelques biens sélectionnés sur les annonces immobilières, vous enchaînez les visites jusqu’à trouver le bien idéal. Et là, tout se bouscule, le stress de faire une offre, l’attente de la réponse, le verdict du banquier… Alorscomment être sûr de faire le bon choix et à qui faire appel pour vous accompagner ?

Pourquoi se faire accompagner dans un achat immobilier ?

Selon le Baromètre QUALITEL Ipsos, 84 % des acquéreurs ont visité seulement 1 à 2 fois le bien avant de se lancer. Et 68% ont découvert des défauts après possession des lieux. Signe que les visites ne leur ont pas permis de tout voir avant l’achat. Et ce manque d’information peut coûter cher en travaux imprévus et en confort de vie. Car comment tout voir en une poignée de visites, quand on n’est pas professionnel ? : Cette fissure présente-t-elle un risque pour le bâtiment ? Le système de ventilation est-il bien dimensionné ?  L’origine de ce dégât des eaux a-t-elle était bien réparé etc. ?

C’est pourquoi se faire accompagner par une personne avertie peut-être une décision sage et surtout très utile avant de se lancer. Agent immobilier, artisan du bâtiment, expert : les solutions sont nombreuses.

Les différents types d’accompagnement immobilier

Plusieurs types de personnes peuvent vous accompagner pendant les visites pour évaluer l’état du bien que vous vous apprêter à acheter : l’agent immobilier, un proche, un architecte, un artisan ou encore un expert spécialisé. Faisons le point.

L’agent immobilier

L’agent immobilier, c’est celui qui fait le lien entre vous et le vendeur. Il doit vous fournir toutes les informations sur le bien et vous faire part de tous les problèmes dont il a connaissance. Mais il n’a pas forcément connaissance de tout. Même si c’est un professionnel de l’immobilier sur qui vous pouvez compter, ce n’est généralement pas un expert en bâtiment avec les compétences nécessaires pour évaluer précisément l’état de la maison ou de l’appartement.

Le proche

Si vous avez un ami ou membre de votre famille qui est un professionnel du bâtiment, vous avez trouvé votre allié pour les visites. Mais attention, il vous connaît et aura peut-être tendance à ne pas vouloir vous décourager à acheter le bien de vos rêves et à minimiser certains défauts. Et puis, il y a proche et proche : celui qui s’y connaît vraiment et le bricoleur qui dit s’y connaître.

Les artisans du bâtiment

C’est sûr, ceux-là s’y connaissent en bâtiment, surtout s’ils font partie d’une entreprise de travaux « tous corps d’état ». Mais s’ils acceptent de faire une visite avec vous, ce n’est pas seulement pour vous rendre un petit service. N’oubliez pas que leur engagement contractuel porte sur la réalisation de travaux et non sur leur analyse du bien avant achat. Leur avis sera professionnel, mais peut-être pas complétement objectif et impartial dans ce cadre précis. A la suite de la visite, ils vous proposeront un devis pour les travaux et non un rapport d’expertise relevant les qualités et les défauts du bien.

L’expert indépendant

C’est un expert en bâtiment et notamment en pathologies, qui sait évaluer l’état d’un bien. Face à la demande croissante des futurs acquéreurs, ils sont de plus en plus nombreux à proposer, moyennant finance, des expertises avant achat de maisons ou d’appartements. Ils n’ont aucun intérêt à vous pousser à acheter le bien ou non. Leur avis est neutre et impartial. L’expert fait un état des lieux de ce qui va bien et de ce qui est à améliorer. Il sait se prononcer sur la gravité d’une fissure, sur l’état de la toiture, sur la présence d’humidité, sur la durée de vie des équipements tels que le chauffage ou la ventilation. Généralement, un rapport vous est transmis après la visite, dans lequel sont notées ses observations et ses conseils de travaux à réaliser pour le remettre en état.  Certains proposent en plus d’évaluer le montant des travaux à prévoir : un plus pour négocier ou anticiper vos besoins de financement. Point important, ils sont assurés pour réaliser ces visites de biens immobiliers avant achat, leur responsabilité peut être engagée en cas de manquement éventuel.

Quel accompagnement choisir selon votre projet ?

Si vous visez une maison où un appartement que vous souhaitez rénover de fond en comble, et réaménager complétement, faire appel à un architecte ou une entreprise de travaux tous corps d’état est la bonne solution. Ils vous aideront à concevoir votre projet selon vos goûts et attentes, prévoir les travaux nécessaires et les chiffrer. Ils verront au passage les éventuels problèmes à corriger.

Dans les autres cas, se faire accompagner par un expert indépendant, tel qu’ ALEX Qualitel, est certainement la meilleure option. Il passera en revue l’ensemble des éléments visibles et accessibles du logement : façade, comble, charpente, installations et équipements, sols et planchers, humidité, ventilation, fissures, etc. Pendant la visite, vous avez l’opportunité de lui poser toutes vos questions et même d’avoir un premier avis à l’issue de celle-ci. Un rapport détaillé vous est remis environ 48h après, avec une conclusion générale, l’évaluation détaillée, les préconisations éventuelles de travaux ainsi que leur coût.

À quel moment se faire accompagner ?

D’abord, il n’est pas utile de se faire accompagner par un expert pour toutes vos visites. C’est seulement une carte à jouer pour la maison ou l’appartement qui a déclenché votre « coup de cœur », et dans lequel vous vous projeter pour y vivre. En théorie, vous avez jusqu’à la signature du compromis de vente, mais cela ne vous laisse que les 10 jours de rétractation pour réaliser une visite avec un expert, ce qui ajoutera un stress inutile au mauvais moment.

Alors le plus tôt est le mieux, soit juste avant ou juste après avoir fait une offre, où juste après qu’elle soit acceptée. Vous aurez ainsi le temps de bien étudier les conclusions du rapport, d’éventuellement négocier le prix de vente si des travaux plus importants que prévus sont à réaliser.

Ce qu’il faut retenir pour choisir le bon profil pour vos visites

La neutralité et l’impartialité des acteurs à qui vous souhaitez confier la visite de votre future maison ou appartement est essentiel. C’est ce qui doit guider prioritairement votre choix. Celui qui est formé en pathologie des bâtiments et qui est assuré est l’expert indépendant qui vous donnera un avis éclairé et professionnel sur l’état de votre futur appartement ou maison.