Quel est le meilleur moment pour visiter un bien immobilier ?
Publié le 28.05.2026
Un achat immobilier en vue ?
- Un achat immobilier en vue ?
- Une évaluation complète de votre futur logement pour éviter les surprises !
- Votre futur logement passé au crible
- Anticipez le coût des travaux à réaliser avant d’acheter
- Nos experts agissent en toute impartialité pour éclairer votre décision d’achat
- Comment se passe une visite avant achat
- Comment se passe une visite avant achat
- Comment se passe une visite avant achat
- Questions fréquentes
- Un achat immobilier en vue ?
- Une évaluation complète de votre futur logement pour éviter les surprises !
- Votre futur logement passé au crible
- Anticipez le coût des travaux à réaliser avant d’acheter
- Nos experts agissent en toute impartialité pour éclairer votre décision d’achat
- Comment se passe une visite avant achat
- Comment se passe une visite avant achat
- Comment se passe une visite avant achat
- Questions fréquentes
Un achat immobilier en vue ?
N’achetez pas votre futur appartement ou maison sans tout savoir sur son état. Un expert de la qualité du logement vous accompagne pour identifier les points forts et les points qui nécessiteront des améliorations !
+300
experts partout en France
+100
points de contrôle analysés
par nos experts en bâtiment
par nos experts en bâtiment
+700
visites avant achat
de logement réalisées
de logement réalisées
Une évaluation
complète de votre futur logement pour éviter les surprises !
ALEX peut vous aider…
Lorsqu’on achète un bien immobilier, les diagnostics réglementaires ne suffisent pas pour évaluer la qualité globale.
L’Association QUALITEL, avec plus de 50 ans d’expertise, a créé ALEX : un service pour évaluer la qualité des équipements et installations, identifier les travaux nécessaires et assurer un cadre de vie sain et sans surprises. parce qu’un achat immobilier ne doit pas être qu’une question de prix, de lieu ou de superficie.
Faites un choix éclairé pour votre futur logement !
Votre futur logement passé au crible
Afin d’évaluer l’état et la qualité du logement, chaque visite donne lieu à l’analyse de plus de 100 points de contrôle portant sur tous les aspects : équipements et installations, revêtements, façade, isolation, etc.
Etat des éléments extérieurs
Façade*
Toiture*
Parties communes en immeuble
Espaces extérieurs privatifs (jardin, balcon, terrasse)
Etat & performance des installations
Système de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Installation électrique
Installation de gaz
Système de ventilation
Equipements sanitaires
Etat de chacune des pièces
Sols
Murs
Plafonds
Linéaires de murs
Prises électriques
Portes
Placards
Isolation thermique et phonique
Fenêtres/Menuiseries
Portes extérieures
Vitrage
Volets
Couverture et étanchéité*
Acoustique
Environnement
du bien
Risques naturels et technologiques
Nuisances sonores
Pollution (air/eau)
Connectivité
Ensoleillement
Anticipez le coût des travaux à réaliser avant d’acheter
Choisir l’option « estimation du coût moyen des travaux », c’est vous donner les moyens d’anticiper le budget nécessaire pour remettre votre futur maison ou appartement en état. Une information importante à connaître avant de prendre votre décision d’achat !
Tout est pris en compte : matériaux, équipements, main-d’œuvre, frais de déplacement, dépose et évacuation des déchets.
Vous obtenez ainsi un ordre de grandeur objectif des montants de travaux à prévoir pour une décision éclairée !
Nos experts
agissent en toute
impartialité pour éclairer votre décision d’achat
Les experts ALEX travaillent avec rigueur pour vous offrir un point de vue objectif et impartial sur l’état du bien que vous souhaitez acquérir…… et rien d’autre !
Comment
se passe
une visite avant achat
Une fois le rendez-vous convenu pour l’évaluation du bien que vous souhaitez acquérir, notre expert se rend à l’adresse indiquée pour effectuer la visite en votre présence ou celle d’une personne que vous aurez désignée pour vous représenter (agent immobilier, propriétaire, proche, etc.).
La durée de la visite peut varier de 45 minutes à environ 2 heures 30, en fonction de la taille et du type de bien.
Retrouvez l’expert
ALEX sur place
L’expert ALEX se rend sur le lieu de l’appartement ou de la maison que vous envisagez d’acheter pour évaluer son état.
L’expert
effectue la visite
L’expert réalise la visite complète du logement à vos côtés en vérifiant plus d’une centaine de critères qui permettent d’évaluer la qualité d’un bien immobilier avant achat et d’identifier d’éventuels travaux à prévoir.
Echangez avec l’expert à l’issue de la visite
L’expert vous fait part à l’issue de la visite de ses principales conclusions sur l’état du logement. Vous avez ainsi un 1er bilan objectif.
Recevez le rapport détaillé
Dans les 48 heures suivant la visite, l’expert vous transmet un rapport complet et détaillé de l’ensemble des éléments observés, ainsi que sa synthèse des points forts et des axes d’amélioration avec des préconisations de travaux le cas échéant et le montant moyen des travaux associés si vous avez choisi l’option. Vous avez tout en main pour une décision d’achat éclairée !
Ils nous font confiance
Visite réalisée le 28.04.26
«Ce service m’a conforté dans mon choix et permis d’avoir une vision d’ensemble de l’état de la maison. L’expert a pris le temps de tout examiner et a été très clair dans ses explications.»
Cédric M.
Seine-Saint-DenisVisite réalisée le 17.03.26
«Le service Alex a totalement répondu à mon besoin de disposer d’un avis indépendant sur l’état de mon appartement et de la résidence, identifier les faiblesses et les travaux à prévoir, priorisés, et à quelle échéance. »
David P.
Hauts-de-SeineVisite réalisée le 23.03.26
« Grâce à vos services et à l’expert que j’ai vu, je me sens plus sereine pour finaliser mon achat et apaisée. Merci beaucoup!»
Dominique C.
Indre-et-Loire
Questions fréquentes
• Pourquoi faire appel à ALEX Qualitel avant d'acheter ?
Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour y vivre ?
Qualité de vie, environnement, confort thermique, état des installations, travaux à prévoir, etc. : l’expert ALEX vous permet d’obtenir un avis objectif et impartial, et d’avoir une vision complète de votre “coup de cœur”.
Vous achetez un bien immobilier pour le louer ?
S’assurer du bon état du logement et identifier les éventuels travaux est essentiel pour sécuriser votre investissement et sa rentabilité financière. Et vos locataires seront d’autant plus enclins à rester dans votre logement s’ils s’y sentent bien !
• Quand faire appel à ALEX pour votre futur logement ?
Nous vous conseillons de réaliser une visite soit avant ou juste après la soumission d’une offre d’achat, pour vous laisser le temps de bien prendre en compte les conclusions du rapport avant la signature du compromis de vente.
• Combien de temps dure une visite avec ALEX ?
Une visite d’évaluation préachat d’un logement dure entre 45 minutes et 2 heures 30. La durée dépend du type de bien (maison ou appartement) et de sa superficie. Dans tous les cas, l’expert prend le temps de passer en revue tous les éléments de votre futur logement !
• Dois-je prévenir le vendeur ou l’agent immobilier de la venue de l’expert ?
Il est effectivement important de prévenir votre agent immobilier et/ou le vendeur. En effet, au moment de prendre le rendez-vous avec l’expert ALEX, vous devez vous assurer que l’un d’entre eux sera disponible sur le créneau que vous souhaitez réserver.
• Les diagnostics réglementaires suffisent-ils à évaluer l’état d’un bien avant achat ?
Les diagnostics sont essentiels mais insuffisants. Ils ne remplacent pas une analyse globale et indépendante du logement. Ils traitent les aspects liés à la sécurité (gaz, électricité), à la performance énergétique (DPE) ou encore à la santé (amiante, plomb …). Mais ils n’informent pas sur la présence de fissure, sur l’état des revêtements ou encore de la toiture, qui sont pourtant des éléments déterminants de l’état général d’une maison ou d’un appartement.